广州花都秀全占地 6487 m²建筑 8000 m² 国有不动产权证厂房出售 靓点一交通地理位置:地铁口物业,三公里内汇集广清、广佛高速路 口,广州北站、花都站。白云机场 20 分钟车程,双向四车道马路边。 靓点二周边公共配套:该物业四面商品房林立,学校、医院、公园、 高尔夫球场等生活娱乐配套齐全。 靓点三周边行业分布:工业类汇集东风日产生产及销售基地,花都汽 配城所在。商业类汇集写字楼、酒店、肉菜市场、饭馆、各类商业小 店等。 物业租金收益明细:该物业目前还有 5 年租约,租金 152 万一年,两 年递增 10%该物业目前满租状态,具体收益如下: 第一年:1520000*110%=1672000 元 第二至三年:1672000+1672000*110%=3511200 元 第四至五年:1839200+1839200*110%=3862320 元 共计总收入 元 目前该物业旁边商业每平租金 80 元至 250 元,该物业目前整体也是做 商业,早期租金较为便宜,低于市场价格。取最低值 80 元每平按 5 年内每两年递增 10%计算租金 5 年后每平 117 元计算收益如下: 第六至七年:8000*117*12*2=22464000 元 第八年:11232000*110%=12355200 元八年累计收回成本,稳回本!!! 1、占地面积:6487 m²,(已办理土地证面积:9.7 亩) 2、总建筑面积:8000 m²(办理房产证面积 3620 m²,未办理的有 4380 m²) 3、厂房面积:8000 m² A 套面积约:2000 m²(一栋 4 层,一楼高度 5m,二楼 3.8m) B 套面积约:1620 m²(一栋 1 层,一楼高度 6m) C 套面积约:4380 m²(一栋 1 层,一楼高度 10m) 4、办公楼面积:无 5、宿舍面积:无 6、其他面积:无(门卫室,配电房,楼台) 7、变压器:150KVA 8、空地约:500 m² 9、土地管理费:5 万/年 10、产权性质:国有双证 11、使用年限:22 年 12、电梯:无 13、消防:主体消防 14、物业是否抵押:否 15、物业现状:出租合同期限:5 年租金:152 万/年(2 年递增 10%) 17、交易方式:股权/产权 18、区位介绍:位于主干道旁边,距离地铁口
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