广州房价已经连续上涨17个月了

　　楼市一周的重点，正儿八经的胡说。

　　离广州地王的诞生已经快一个月了，其所带来的影响正逐日减弱，不过地王已经带热了楼市，近几周日光盘、千人抢房的场面时有出现，使得许多购房感慨：“ 没选到好房也不要紧，能买到就不错了。”

　　其实每次看到购房者排队选房就觉得挺心酸的，（这种感觉在饭店外等位的时候也会有）但相比其他城市的购房者，广州购房者还是挺幸福的，为啥？看下表。

　　地王效应消失 广州房价变了么

　　地王诞生后，看着房价是蹭蹭地涨，购房者惊慌失措，那房价到底涨没涨？涨了多少？目前离广州单价地王的诞生已经过去一个月了，让我们通过网签数据对比来看看其中的变化吧。

　　来源：搜狐焦点数据中心

　　地王效应最后的结果便是带热了整个楼市，通过对比可以看到，广州11个区中有7个区的价格有所上升，天河区的价格上升最为明显，番禺区的上升也很强劲。而海珠区成交并不多，受到个别高价盘成交的影响比较大，15%的降幅其实也在正常范围之内。

　　不过让人惊讶的是，涨价的区域中竟然不包括地王所在的荔湾区。荔湾区上周房价有所下降，且已连降3周，不过在地王诞生之后，荔湾区的房价就没有低过3万/平，地王对其的影响还是比较明显。

　　上周广州成交平平 价格平平

　　上周广州的成交和价格亮点不多，对比以往属于中规中矩，不过这也在意料之中，是地王之后的正常表现。

　　在地王诞生后的首周，广州均价达到18073元/平，创下新高；目前随着地王效应减弱，广州量价开始维稳，上周广州成交2406套，成交均价16615元/平；拿以往相近的成交相比，房价竟有所下降。

　　正如合富辉煌首席市场分析师黎文江所说的那样，地王的诞生起到了“临门一脚”的作用，把那些犹豫不决的购房者给踢进了球门，当这部分买家入市之后，楼市又将回归比较理性的状态。

　　从目前的区域的成交排名来看，市场确实没有太多的变化，增城依然遥遥领先，而南沙及花都也都在前六的位置。值得注意的是番禺的房价超过了2万/平，默默地创下了近2年内的新高， 在增城、黄埔及南沙的衬托之下，番禺似乎变得高大上了起来。

　　数据来源：搜狐焦点数据中心

　　广州还有上涨空间？

　　如果地王效应消失了，广州的房价还有上升空间么？

　　今日国家统计局发布的最新数据显示，广州房价已经连续上涨17个月了。而处在9月10月的黄金时间节点上，想让房价下降似乎也不可能。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析称，“广州楼市涨幅扩大是结构性上涨，主要是广钢新城等高价楼盘交易量攀升导致的。一直是一线城市价格洼地的广州开始补涨，目前涨幅已经反超深圳，我预计广州涨幅恐进一步扩大。”

　　而方圆地产首席市场分析师邓浩志则预测广州房价将会出现一轮补涨，涨幅大致在10%-15%之间。

　　虽然地王效应逐渐减弱，但是市场已经是热得发烫，究竟房价如何变化，让我们静静地等待吧。