“金九银十”广州预计104个楼盘推新

　　据统计，广州2016年“金九银十”预计104个楼盘推新，同比去年增加38个盘，推盘数增长57.6％。据不完全统计，中秋假期全市共有14盘推新，新货量达到1938套。

　　今年的中秋假期，广州楼市的市场温度虽然受到假期出行的影响，但是在开发商近2000套的积极推新刺激之下，仍然出现了不错的行情。尽管在成交量上有所收缩，但是价格上涨的趋势则明显。特别是二手市场，在一手市场活跃的带动下更是兴旺。

　　积极推新刺激市场

　　中秋前夕，已陆续有开发商“抢闸”开盘。位于广州北美林湖中心社区中央位置的嘉美小镇第三期公开对外发售，开盘当天40栋半山别墅全部售罄，当天还成交洋房133套、商铺67套，为火热的广州北楼市再添别墅“日光盘”。

　　中秋节前一天，又有两盘连夜加推，分别为广钢的中海花湾壹号和花都保利翡翠山。中海花湾壹号整体售价达37000元/平方米以上，部分景观好的热门单位甚至突破42000元/平方米，开盘仅半小时就揽金3亿。花都保利翡翠山为内部认购专场，单价10800元/平方米起，据报道，开卖仅10分钟不到，就有20套单位成交，平均一分钟成交两套。

　　价格方面，中秋节当天开盘的合景花漫里加推4栋洋房，104平方米的三房单价约12000元/平方米，相比上一期涨约2000元/平方米。而南沙金茂湾推出全新三期的155套90-140平方米的高层洋房，毛坯价19000元/平方米仍然不够卖，开发商临时加推B12栋115平方米和138平方米。

　　中秋假期的最后一天，广州楼市依然热闹，分别有两盘推新。其中广纸首盘绿地越秀海玥三期5米双钥匙LOFT公寓总价150万-180万元/套，上午成交约150套，去化超七成。绿地越秀海玥昨日推出三期也是最后一期5米双钥匙LOFT200套货，单价3.4万-3.8万元/平方米，公寓总价150万-180万元/套，成交约150套，去化超七成、金额约2.2亿。

　　广州楼市价格上涨趋势明显

　　据网易房产监控“阳光家缘”数据显示，中秋假期（9.15-9.17）广州一手楼网签成交883套，同比2015年中秋假期的1339套减少456套，同比下降34.06%。均价方面，2016年中秋假期（0915-0917）广州一手住宅网签均价为16141元/平方米，同比2015年中秋假期的14415元/平方米增加1726元/平方米，同比上升11.97%。

　　尽管处于假期当中，成交的数据并不抢眼，但是价格的走势却非常明显。在中秋所在的上周一个星期，楼市也呈现出量跌价涨的态势。从区域来看，上周只有4区网签量环比上涨。因为珠光御景山水城的集中网签，从化连续两周网签量大幅度上升，涨幅54%领先全市；近期表现平平的白云区涨幅超过四成，不过网签未过百套；网签量最多的仍然是增城区，692套。

　　价格方面则和网签量刚好相反，全市11区中，7个均价环比上涨，4个下跌，其中多个区波动颇大。例如天河区，均价超过7万的项目有三个，尤以刚开盘不久的金地天河公馆网签最多，达到11套，受成交结构的变化影响，上周均价47213元/平方米，在前一周大跌的情况下，环比大涨近1万元/平方米，涨幅高达25.6%，从而超过越秀区，成为全市最贵的区域。

　　此外，涨跌幅超过一成的还有番禺区和海珠区，前者21405元/平方米，环比上升15.2%，后者从4万跌至32746元/平方米，环比下跌19.1%。

　　更为关键的是，据近日国家统计局发布最新的70城房价报告，其中，广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是广州房价连续第17个月上涨。而且，无论是新建住房，还是二手房，广州环比上涨幅度均超过深圳。

　　而据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年8月，广州商品房住宅成交均价17480元／平方米，较7月份上升5.4%，创下历史新高。而从去年中下旬开始，广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价（15190元／平方米），2016年1月至8月广州房价涨幅达15%。

　　对于目前广州楼市的行情，广州中原地产项目部总经理黄韬分析称，“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态，因为广州的楼市目前来看，只能说是在政策稳定的情况下，楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”

　　二手相比一手更加旺

　　在整个中秋假期当中，记者发现广州二手市场的反应相比起一手来说看上去更加热闹。据合富置业提供的数据显示，广州中秋假期三日（2016年9月15日－17日）二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期（2015年9月26日－27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交当中，住宅成交为主导，占比96.5%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度高于去年同期，此前土地市场高溢价地块的出现，带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧，不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。数据统计显示，9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套，市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

　　梁燕明表示，部分楼市交投热点区域的放盘业主，近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价，买家态度出现分化。部分热点区域，买家出于担心后市楼价可能会大幅上升，不少买家追涨成交。梁燕明表示，“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季，也是市场集中推货的时期，买家的选择相对较为丰富，有意在年内购房的买家可以多看看；而二手市场方面，由于不少改善型换房者希望入市，因此，近期计划换房的业主“卖一买一”的情况比较多，释放出不少刚需房源进入二手市场放售，也较值得刚需型购房者留意。