广州 楼市成交将保持高位

　　从9月30日至10月8日,全国20个城市纷纷出台力度不一的新限购、限贷政策,使今年的国庆黄金周秒变“限购周”。目前最受本地买家关注的广佛两地也均有新政出台,不过侧重点则各异。广州维持原本严格的限购政策不变的同时公积金贷款略有收紧,只对少部分纯公积金贷款二套房买家影响较大。而佛山则重启限购政策,但仍准许非本地户籍家庭无条件购买一套房。同时在限购政策出台第二天新的限贷政策也出台,大幅提高二套房非普通住宅的首付比例。

　　从两地最新的楼市政策可以看出,广州继续鼓励首次置业和改善型的刚需买家,但对未来的“炒家”依然严控进入。而佛山则依然欢迎首次置业的无户籍买家入市,但对本地已经有两套住房或者已经有一套住宅再购买非普通住宅的买家则通过限购、限贷(提高首付比例)来严控。

　　业内人士认为,广佛两地的调控新政加码相对温和,因为前三季度卖得太好了,因此后市楼价可能会继续从“对量”的追求转变成为“对价”的追求,楼价有望继续稳步上扬。不过广佛两地的新政广州在限贷方面,佛山在限购方面也都存在继续加码的空间,如楼市升温过快,不排除会有升级的政策出台。

　　广州 楼市成交将保持高位

　　延续9月的火爆,今年国庆期间广州楼市供需两旺,是最近几年最为热闹的黄金周。

　　国庆楼盘推货不再挤牙膏

　　国庆期间(9.30-10.7),中地行重点监测广州市57个项目,合计有15个项目开盘及加推,总货量约5463套单位。不过,一反前期挤牙膏式的小批量推货,不少项目一口气推出数百套单位,推货力度空前,如:亚运城835套,海珠湾680套(含公寓),凤凰城544套,常春藤504套等。阳光家缘的数据显示,国庆前一周,广州新增预售4085套,其中中心区910套,外围区域3175套,里面包含了亚运城1314套、祈福缤纷汇961套、北大资源203套、金地公馆179套、荔富湖畔124套等,这些项目都在国庆期间进行了销售。加上市场在售货源,目前买家的选择仍然丰富。

　　值得关注的是,国庆期间各地新政纷至沓来,广州也在10月4日及5日分别发布通知,然而广州楼市人气并未受到重创,多个项目至节日尾声仍然保持一定的到访量。总体而言,黄金周期间,全市各大楼盘人气比传统周末稍好,但各区域内的不同产品人气分化明显。中心区人气较畅旺,其中荔湾区广钢、海珠区广纸、天河区牛奶厂三大热门板块人气表现突出,均能长时间保持30人在现场。外围区域方面则分化较明显,体量较大项目、全新面市的项目人气相对充足,加上看楼团、一二手联动,现场人气能保持较长时间畅旺。反观小型项目,因推广力度有限,现场人气较淡静。

　　后市:四季度或量稳价升

　　展望四季度楼市,广州限购限贷政策暂时并无加码,政策环境相对稳定,这为广州四季度楼市稳定打下了基础。据中地行市场研究部监控阳光家缘,国庆前后(10.1-10.9),全市商品房住宅成交已达6466套。随着近期各项目释放网签,10月或成为本年交易量最高点。

　　据中地行不完全统计,四季度,广州全市约有60个项目(含住宅及公寓)全新亮相、开盘或加推,共计16808套单位。与以往相比,货量大的楼盘增加了不少:碧桂园蜜柚将加推997套,商业公寓盘万科海上传奇932套单位全新亮相,星汇海珠湾在蓄客一年后将有680套住宅及公寓开售,保利翡翠山、中海花湾壹号、新世界凯粤湾、亚运城、万达文化旅游城等均为推货500套以上的大盘。品质大盘凯德山海连城首期即有400套洋房入市,并且供应别墅,整个项目的表现值得期待。从销售状态来看,四季度全新亮相的有6个,开盘或加推的约有54个。开卖楼盘不少,四季度成交量有望保持在高位。

　　房价方面,广州前期高地价项目,如广钢新城等,这些项目成为市场供应的主流,引导全市价格上涨,从而抬升了购房者的价格预期。全市房价已跃上新台阶,均价突破1.7万元/平方米,市区盘直奔4字头,购房者已经在心理上接受了广州的新价位。充裕的流动性导致通货膨胀预期走高,不少人仍会以购买不动产作为抵御通胀、达到资本保值升值的主要手段,将有力地支撑起房价。同时,1-9月多数房企销售业绩向好,部分大房企上调年度销售目标,四季度业绩压力不大,调整房价的动力不足。

　　对于后市动向,中地行研究中心总监吴荣超指出,接下来更重要的是开发商的营销策略,目前大部分开发商的目标已从“保量”转向“追价”,因此多会采用“小步快跑”的“提价出货”策略。加之,全市可售货量不足,10月、11月交易冲高后将慢慢回落,价格将逐步拉升。但一旦价格上升过快,则很可能招致调控措施,尤有可能信贷收紧。合富房地产研究院院长龙斌则表示,“9·30”实际上已经构成新的政策转折点,标志是近20个房地产最活跃的城市政策收紧,限购限贷或限价,回到了2015年“3·30”和2014年“9·30”之前的政策环境。疯狂的市场或将暂告一段落,接下来就看目前低息、宽松货币的大环境走向了。但不管怎么说,房地产始终是中国这一轮经济调整、转型升级的重要稳定力量,角色重要。只要房地产的发展趋势还保持,大问题就不会出现。