广州2016年11月份预计共20盘推新(含住宅、别墅及商业):中心城区11盘推新,其中,天河区推新4盘领衔各区,荔湾与黄埔均推新3盘并列第二,白云区推新1盘,海珠与越秀本月无新货推出。外围区域共计9盘推新,“东大仓”增城推新6盘拔得头筹,南沙、花都与从化三区均推新1盘。各区仅有番禺本月无新货推出。
中心区11盘推新
2016年11月广州中心区预计11盘推新,其中,全新盘4个,老盘加推7个。从11月中心城区推新总量(11盘)来看,环比10月25盘大跌56%,这主要与本月总推新数量锐减有关。虽然11月推新数量环比下跌幅度大,但城区推新占比却得到了大的回升,从10月占比40%提升到了11月55%,可见城区在本月的表现优于郊外。从区域数量来看,本月天河以推新4盘荣登冠军宝座,荔湾与黄埔本月均推新3盘并列第二,白云区推新1盘,海珠与越秀本月无新货推出。
11月天河推新4盘,虽然环比10月4盘不增不减,但却力压城区诸多区域。纵观天河区2016年1-11月推新数据,从4月开始,天河就对黄埔展开了角逐;到了7月,天河与黄埔同登冠军宝座;8月,天河反败为胜超越黄埔区,天河实力大展;9月,天河虽无缘城区冠军宝座,但其数量却创造了2016年1-9月新高;10月、11月天河区推新4盘表现一般,但在11月推新总量锐减之下,天河11月推新4盘显得难得可贵。
“金九”之际,黄埔区携17盘冲击大市场;“银十”又到,黄埔区依然以11盘力压群雄;11月的黄埔,推新数量出现了大幅度的下滑,本月仅推新3盘,可见新政对黄埔区影响较大。本月黄埔区推新的3盘有2盘来自区府板块,1盘来自科学城。
荔湾本月推新3盘,相比较10月7盘回落也较大,原本大热的广钢新城在本月“销声匿迹”,无新货推出。本月推新的3盘分别是大坦沙1盘、西关1盘、芳村1盘。
外围区域9盘推新
从外围区域的情况来看,11月预计共9盘推新,其中增城6盘,南沙、花都、从化均推新1盘。从10月外围区域推新总量来看,环比10月外围区域推新(38盘)大跌76.32%,在“金九银十”外围火爆之后,郊外楼市迎来了低谷期。
虽然也是受到楼市新政影响,但是“东大仓”增城由于一直以来地域广阔、货量充足,且最重要的是“不限购”,因而新政影响较小。本月增城推新6盘,不仅占据了郊外推新首席之位,且是郊外推新总量的67%,实力十分强悍。本月增城推新6盘分别来自新塘2盘、朱村2盘、荔城与中心各1盘。