2017-03-24 15:26:07来源：新快报
广州楼市调控“3·18新政”半夜来袭，“吃了个宵夜，发现自己没了购房资格，一觉醒来，发现自己首付要多好几十万……”等段子很快便在网上流传开来。对于新政，有人认为太突然，从出台到实施，间隔不到一个小时；也有人认为是预料中事，只等政策环境准许便马上公布。
业内人士表示，本次新政发布后，作为广州依旧不限购的两个区域，增城、从化的表现是增城提价、从化升温，还有周边限购政策宽松的佛山则市场非常热闹。上述现象表明，目前市民的购房需求、购房欲望仍很强烈。新政对大多数市民的影响是首付比例提高，非户籍人士获得购房资格更难。
外地人购房门槛提高
缴个税或社保年限增至五年
按照广州楼市新政规定，非本地户籍的外地人，必须在广州有连续五年的个税证明或者社保证明，才能限购一套住房。此前这一规定则是连续三年。这一政策使得广州的“限外”政策也与北京、上海等一线城市看齐。因此对于“广漂”一族来说，想获得广州的“房票”越来越难。不过，也有业内人士指出，一扇门关了，还有一扇门开着。未来，广州的积分入户政策将会有更多人申请且增城、从化两个不限购的区域也会吸引更多购房者。
同时，从2010年广州首次出台限购政策以来，七年来广州从未放松过限购政策，广州也一度是国内仅存几个仍然坚持限购政策的城市。在限购升级，限贷从严的新政下，市场人士预计部分购房的投资需求也会外溢到不限购、不限贷的商业物业。同时，由于购房成本增加，换房的刚性需求可能在短期内会受到一定的压制。
想买豪宅要更多首付
大于144平方米得好几百万
本次新政其中一个“新点”就是新出台来对非普通住宅的限贷政策且十分严厉。只要有过贷款记录，无论名下有没有房，购买非普通住宅首付比例都统一上调为70%。普通住宅和非普通住宅的一大界限就是单套的建筑面积是否大于144平方米。因此如果按照目前广州郊区均价2万-2.5万元/平方米、市区4万元/平方米起步的价格计算，两孩家庭想购买一套144平方米的非普通住宅，首付在郊区最低要200万元，市区则最少需要400万元。购房成本将大大增加。对于非普通住宅，二手交易中的税费也比普通住宅要高的多，加上豪宅增值税，总共的税费高达10%。因此，未来市场上小面积紧凑的四房户型会更受两孩家庭欢迎。
