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清明广州二手楼市市区遇冷

发布时间: 2017-04-07 15:31:38来源:信息时报
  清明假期历来是楼市传统淡季,加之不少人回乡祭祖及踏青,广州二手楼市表现冷清,市中心部分中介门店不复往日热闹景象,三天内仅成交171套,同比下跌10.94%。

  市区二手网签跌四成

  外围区域成交大增

  “这几天不少客户都只是微信问一下有没有合适的房源,来看房的非常少,看房量比去年同期减少了3~4成左右。”广州二手房电商经济人林志聪指出,由于清明节是楼市传统淡季,买家的看房热情消退,甚至有很多原本约定好清明期间看房的买家,临时爽约,中介门店也比往常冷清了很多。

  根据某数据研究中心监控阳光家缘的数据显示,今年清明小长假期间,广州二手房合共网签171套,同比去年的192套下跌了21套,跌幅超过一成。其中,中心六区的网签量为69套,全市占比为40.35%,网签量同比跌41.03%;外围区的成交量则逆市上涨,同比去年增长36.00%。清明期间,市中心二手房成交冷淡,以天河、越秀两个传统的成交大区跌幅最大,前者网签14套,而后者网签量仅6套,同比去年的跌幅均超过六成以上;而外围区域二手房成交逆市增幅以花都和增城为代表,其中前者同比涨幅达225%,后者同比增长达93.75%。对此,业内人士认为,花都和增城均承受地铁开通的利好,因此地铁沿线的物业仍是买家看好的潜力物业。

  交投气氛冷淡

  反价现象或减少

  海珠光大花园的业主王小姐这个清明并没有选择和家人一块出游,而是留在家中等待中介带客来看房。“前几天有几个中介就提前约了客户说清明假期来看房,但等了两天也没有来,与中介电话沟通,对方表示客户都去度假了,取消了看房。我这三天是浪费了。”王小姐表示,其所在的光大花园三居室价格多在480~550万之间,一般都是改善型的买家购置,“我本身也在换房,现在有点担心什么时候能把房子卖出去。”

  二手房高级分析师李超认为,“如果楼市持续呈现冷淡的交投气氛,在5、6月份,业主会承受越来越大的心理压力。”

  另外,有业内人士认为,随着买家的置业选择越来越谨慎和保守,购房预算也会相应下调,外围区域将是今年广州楼市的成交主力。据悉,现时由于市场房源偏少,不少业主的惜售心态浓,但随着客源的减少,预计未来一段时间内,业主会调低姿态,有换房需求的业主甚至会平价出售,反价现象或会大大减少。

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  清明一手楼成交 外围五区成主力

  清明假期,记者走访广州主要供货区域,发现不少楼盘虽然看楼客多但是成交少。

  假期第一天,正值天河某楼盘二期登记,记者在现场看到,约有二三十台客在咨询,价格和一期持平。销售人员告诉记者,当天来的人和之前预期的上百人相去甚远。

  某房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2017年清明假期广州一手楼网签成交490套,同比2016年清明假期的671套减少181套,同比下降26.97%;外围五郊区依然是成交主力,2017年清明假期共计成交274套,中心六区则成交216套。

  具体来看,黄埔以136套夺得销冠,而越秀以1套成交垫底。个盘方面,黄埔保利罗兰国际夺魁,成交套数为50套,成交均价19926元/平方米;花都广州万达城位居第二,成交套数为30套,成交均价15935元/平方米;季军黄埔万科尚城成交套数为18套,成交均价22754元/平方米。

  “本想趁着三天假期,全家人再出去看看房,”在外企当主管的王先生说,“现在家人坚决反对买房了,连出门看楼的欲望都没有。”原来,随着读初中的儿子日渐长大,如今70平方米的两房显得有点局促。家住海珠区的王先生打算卖掉这套房,换一套大三房。3月初,王先生一家已经看上了广钢新城X城一套总价420万的房子,不过由于新政将首付从三成提高到五成,新增的近90万首付款需动用为儿子积攒的留学费用,所以遭到妻子反对。

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