广州链家研究院院长周峰分析,广州本地的差异化信贷政策在4月后充分发挥作用,一方面首套房优惠利率逐步缩减,包括四大国有银行在内的多家银行“回归基准”,令准客户在入市后的月供成本有所增加。另一方面,现时多数银行出于控制信贷规模考虑,对二手物业评估价采取“保守”策略,倾向于评估一个“相对低值”,也使准客户在入市前的首付成数不能“恰好”定在最低三成。
5月1~17日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少6%,全市二手住宅成交均价为26218元/m2,比4月同期下跌1.8%。新增可售盘客比为1:1.4,比4月的1:1.53要低,广州9区套均总价为195.9万元/套,较之4月继续下降。当中电梯房成交比例为59.4%,继4月之后再次低于六成,预计楼梯房物业在未来3个月内继续有较好的表现。