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5月广州一手住宅库存626.67万平方米

发布时间: 2017-06-12 17:41:19来源:南方网

  截至5月底,广州一手住宅库存626.67万平方米,同比轻微下跌,但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长,为5.8个月,整体仍处于供不应求的状态。根据广州中原研究发展部提供的数据显示,部分热点区域缺货问题依然存在,如黄埔、增城两区,库存分别为2.6个月和2.9个月;另一方面,受新项目入市影响,中心区海珠、荔湾、天河消化周期大于12个月。

  供货量减少 楼价回落

  “红五月”原本属于传统楼市销售旺季,但在楼市调控的影响下,广州今年5月一手供求两端出现大幅度减少的情况,其中新批预售3191套,35.86万平方米,新批宗数同比回落69%。在推货节奏放缓的情况下,5月网签仅7764套,92.02万平方米,成交宗数同比回落34%,仅次于2月成为年内成交第二低月份,同时为近三年的5月成交宗数最低值。

  价格方面,本月全市均价15429元/平方米,环比回落7%,主要原因为市区楼盘、外围区价格相对较高的项目网签量减少造成。

  针对目前的市场气氛,从开发商的角度而言,推货节奏受政策调控影响而放缓;从买家的角度而言,一部分有迫切需要的买家受项目推货量减少影响,由于选择范围缩小而放缓置业计划或转移视线至二手楼市;一部分人认为在楼市调控的影响下,资金压力较大的房企碍于周转问题,或将在销售价格上作出让步,因此市场观望气氛渐浓。

  热门区域面临“缺货”

  5月成交量大幅回落的重要原因在于近期受调控影响,楼盘推货节奏放缓,加上部分热门区域本身存在“缺货”情况,因此成交量下滑明显,作为广州市场主要供货源的外围五区,本月新批仅28.23万平方米,环比回落67%,其中东部“货仓”黄埔、增城两区供应量分别下滑78%、47%,从而影响整体成交量。

  虽然整体市场成交回落,但花都、南沙两区成交量、宗数占比值得留意,其中花都区在万达城、自由人花园、元邦山清水秀等楼盘成交带动下,本月整体成交1519宗,占全市20%,比例高于黄埔、南沙两区,说明了在目前推货量减少、部分热门区域楼价变动明显的情况下,花都部分楼盘价格相对较低、推货量大,从而受到买家关注。

  此外,值得注意的是,中心六区新批预售面积均非常少,总体环比下降了近七成;其中,越秀区5月新批预售的面积为0,网签面积仅0.35万平方米,环比下降了77%。外围五区中,推货下降最多的是南沙,降幅达92%。

  黄埔和增城两区库存量最低

  截至5月底,广州一手住宅库存626.67万平方米,同比轻微下跌,但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长,为5.8个月,仍处于供不应求的状态。

  此外,部分热点区域缺货问题依然存在,如黄埔、增城两区,库存分别为2.6个月和2.9个月;另一方面,受新项目入市影响,中心区海珠、荔湾、天河消化周期大于12个月。

  热销盘前10中,增城占5席位。其中位于荔城、石滩的两个碧桂园项目由于推货量大、单价低等特点,受到不少买家青睐,虽然增城已实行限购政策,但购房门槛仍相对较低;此外,由于近年增城基建、规划布局投入较大,不少买家看重其日后发展前景。

  此外,值得留意的还有花都区,该区本月出现了3个热销楼盘,分布于区内不同板块,广州中原研究发展部认为,由于9号线预计将于今年底开通,以及最近空港区、北站、花都湖等利好不断,其区域价值越来越受到买家认可;另一方面,花都区产品有较明显的价格差,对于买家而言具有选择梯度。

  由于网签数据存在一定延后性,5月的成交情况对受较早前楼市调控政策影响较深,广州中原研究发展部预计,在未来一段时间内,一手市场供求将会维持低位稳定。

  公寓成交均价环比下降11%

  5月商铺写字楼、公寓物业供应量和成交量纷纷下跌,其中公寓下跌幅度最大。公寓市场5月成交宗数已跌破千套,仅546套,相较2017年1-4月月均成交3782套,新政对公寓市场调控作用显现。

  值得注意的是,5月公寓整体成交均价环比也下跌11%,是市场开始“降价”还是公寓也“限价”?答案是否定的,主要是因为部分延迟网签项目价格偏低及近两个月成交结构影响。

  业内认为,商办物业成交量已开始低走,但市场下调价格以价换量项目不多,一手商办市场成交价格暂未出现大幅下跌走势,撇除不少项目延迟网签及成交结构因素影响外,市场成逐渐以法人单位为主体,而法人单位更多选择优质商铺、写字楼项目,成为近期市场价格坚挺的有力支撑。随着延迟网签项目的进一步消化及新政影响的逐步落地,新政对市场“数据”影响已从5月开始突出显现,市场进入淡市;若政策强度持续,预计商办物业市场还将会进一步走淡。

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