二手市场
3月属于传统楼市的小阳春,经历1月、2月的淡季,广州的成交均价和宗数均有不同程度的上升。
据中原地产数据显示,在3月份,广州二手成交均价为元30987元/平方米,2月二手成交均价为26547元/平方米。由于2月适逢春节假期,传统楼市中属于淡季,至3月份楼市回暖,因此对比之下,2月的成交均价较3月低。
番禺成交均价上涨最快超二成
3月份,广州市内中心六区的成交均价和宗数各有不同程度的上涨。成交均价最高的是番禺区,环比上涨了21.5%,宗数方面,榜首白云区环比上涨了19.5%。
在3月份,番禺区二手住宅均价为25672元/平方米,2月则为21124元/平方米。表现突出的板块当属钟村板块。中原地产钟福广场分行资深营业经理欧燕霞透露,在钟村板块内,一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价3万元/平方米,对比之下,二手楼盘属于低洼地带。与此同时,地铁祈福站规划在小区附近,现时颇受买家欢迎,由此也带动周边二手单位价格的上涨。
自住需求占比上涨改需下降
在3月份购房付款方式占比中,一次性付款比重略为下降,3月比重为16.5%,2月为16.9%。而组合贷款宗数方面,3月比重为16.6%,2月为20.6%。
此外,在购房目的方面,本月自住需求人数占比环比上涨1.76个百分点,置换单位需求的人数则下降了1.01个百分点。中原地产明轩分行高级营业经理马绍权分析,例如在石牌板块,周边生活配套及教育资源齐全,交通方便。与此同时,附近有华南师范大学及暨南大学、中山三院,不少教师、医生都会选择在单位附近居住,自住需求的买家较置换需求的多。而根据中原地产数据分析,学位需求的买家略减少了2.35个百分点。
租赁热度轻微下降天河表现领先
本月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比轻微下降了0.7%,继上月后再次下降。中原地产马绍权表示,今年以来,外地租客回流少,租客更换租房单位也少了。除此以外,岗顶电脑城生意较过往差,导致电脑城租客也有所减少。
本月二手住宅租金为50.5元/平方米/月。在本月,天河区在二手租金均价占首位,均价为66.5元/平方米/月。白云区再次成为中心六区最热门的租赁区域,宗数方面,单白云一个区已占全市的22.4%。
在中心六区中,天河区是表现持续多月领先的区域,其中,二手租赁成交均价居前的区域板块有石牌板块。马绍权透露,在石牌板块内,楼梯楼单位租金有所上升,过往,两房单位租金为3500元/月左右,现时则约4000元/月,租金升幅较大。究其原因,板块周边有不少学校,家庭租客为方便小孩上学,都会选择在附近租房,但板块内一直租盘房源紧缺,这也导致石牌板块二手租赁成交均价居前。