楼市新政实施10余天 二手房源减少

　　4月8日晚，惠州市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，政策除在执行层面再次重申外，坊间和业界认为最大的亮点则是，从4月9日起新购商品房（含二手住宅）须取得不动产权证满三年方可入市流通，此举明确指向投机炒作的客群。

　　虽然当时多名业界观察人士在受访时指出，以限售为核心的楼市新政对惠湾片区的影响将会大于惠州城区。但在新政落地10余天后，南都记者从各方面得到的反馈显示，楼市新政对整体市场的影响正在逐渐发酵，具体表现为鉴于惠湾片区多个楼盘缺货的事实，惠湾片区部分自住型深圳客有恐慌性入市的心理，纯投资客有减缓的趋势。而在城区，南都记者走访发现，部分重点楼盘的深圳客比例下降8%-10%，同时此前组团式出现的投资客明显减少。部分楼盘反馈，本地购房者的心理预期也开始受影响，决策周期也开始拉长。

　　而受拿证3年限售的影响，二手房房源也明显较少，部分中介门店反馈称，二手房市场出现供不应求的局面。业界观察人士称，新政策之后，客群和市场都需要消化期，从目前的情况来看，惠州市场热度和前景依然持续，但对购房者的心理预期影响将会持续较长时间。

　　日均网签300套，新政后成交数据平稳

　　3月份惠州楼市全线飘红。中原地产统计数据显示，3月全市累计销售住宅14239套，环比上涨145%.4月19日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，相较于2月，惠州楼市上涨1.1%.由此可见，虽然有限价政策，但惠州房价上涨的压力周期明显。一份中介机构未公开的数据显示，惠城、惠阳、大亚湾3月份的均价都已破万，介于10900-12900元/平方米之间，惠东和博罗县的均价有2.5%以及3.4%的上涨。

　　惠州房掌柜统计的4月9日政策执行当天到4月18日惠州全市范围内的网签数据分别为192套、296套、383套、431套、395套、448套、313套、249套、315套和301套，除新政首日为192套外，其他9天日均为300套左右，与此前相比并无太大变化。惠州世联行副总经理胡光宇解释，网签有至少两周的滞后性。

　　而中原地产发布的4月10日-4月16日的周统计数据显示，惠阳、大亚湾区的新房成交都处于上涨态势，其中新政后第一周惠阳成交457套，环比上涨4成；大亚湾区成交824套，环比上涨13%.数据上看，新政首周表现比较平稳，且有小幅增长态势。

　　二手中介客户排队，放盘者开始观望

　　4月9日新政实施后，新房和二手房都必须拿证三年后才能流通交易。南都记者近期走访时，部分中介的反馈显示，二手中介的客户有所增加，但可供交易的房源较少。

　　上周三，中信水岸城一家中介门店营业经理称，新政之前水岸城1-3期都可以交易，而且部分4期也可以，但4月9日之后水岸城能交易的房源就只剩下一期、二期以及三期部分可售。“房源减少了至少约两成。”上述门店经理说，新政出台后，除了部分未达到条件的不能交易外，一些客户也开始放缓放盘，“尤其是一些换房的客户开始观望。”

　　在东湖花园6区购买了一套二手房的深圳业主黄小姐解释称，新房从购买到拿证可以交易要约5年时间，“而二手房交易之后三个月就可以过户拿证，本身证已经满了三年，形势有变可以直接转售。”

　　隆塬地产江北区域经理梁晓鹏称，新政对二手房交易本身还是有利好的，现在二手房的交易也很频繁，部分客户对投资新房5年后才可以变现的时间不能接受，转而去找一些配套成熟的二手房，“交易二手房，如果原业主证满三年，过户出证也快。”

　　惠州中原地产近期发布的统计数据显示，3月份惠州城区二手住宅均价环比上涨27%，二手住宅过户数仅次去年9月份的峰值，为2191套。

　　梁晓鹏预计，4月惠州城区的二手住宅过户数还将进一步上升。