2017-05-05 17:35:57来源：信息时报
4月份，东莞住宅新增供应面积29.47万平方米，住宅网签6451套，面积约62.9万平方米。其中，在4月东莞洋房成交结构中，市场主流90~110平方米产品成交占比虽略有下跌，但仍持续占据主导，而别墅成交量呈现出回升的趋势。不过，目前东莞住宅存量消化周期回落至6.3个月。业内人士认为，主要是由于4月份开发商推货意愿不强，住宅供应量较少。
●特点一
别墅成交量止跌回升
据东莞中原研究部数据监测显示，4月份住宅新增供应面积29.47万平方米。从住宅类型来看，洋房新增面积18.66万平方米，别墅新增供应面积10.80万平方米，公寓则无供应。成交方面，4月东莞住宅网签6451套，面积约62.9万平方米。各物业方面，普通住宅（洋房+公寓）成交6270套，成交面积58.3万平方米；别墅成交181套，成交面积4.5万平方米。
值得关注的是，在4月份的别墅成交量中，呈现出回升的趋势。记者查阅资料发现，别墅成交181套，环比上升10.37%，成交面积4.5万平方米，环比上升17.56%。
另外，根据东莞中原研究部数据监测显示，在4月东莞洋房成交结构中，市场主流90~110平方米产品成交占比虽略有下跌，但仍持续占据主导，占比高达45.5%；60~90平方米小刚需产品占比继续下滑至18.7%，主要由于近期小刚需产品新增供应量减少；110~145平方米改善型产品占比略有上升，占比达到5.5%，保持平稳；60平方米以下小户型产品及145平方米以上非普通住宅，占比依旧保持低位，均不足3%。
●特点二
松山湖片区蝉联成交冠军
从各大片区住宅成交来看，4月松山湖片区再度占据榜首位置，成交1618套，面积约16.2万平方米，成交面积占全市25.7%。水乡片区和临深片区成交面积占比位列第二和第三，分别为18.6%和14.5%。紧跟其后的是，滨海片区和中心城区，成交面积占比分别为13.4%和11.9%。
记者梳理资料发现，成交面积占比最少的是东北片区，成交套数约为331套，成交面积约为3.7万平方米，面积占比约为5.9%。大石龙片区成交面积占比约10%，成交套数为672套，成交面积约为6.3万平方米。
从成交面积环比来看，仅临深片区上升最多，达60.11%；其次，大石龙片区和中心城区成交面积环比也增加较多，均超过30%。不过，松山湖片区及东北片区环比下跌也较多，均下滑三成以上。其中，东北片区成交面积环比下滑约为33.39%。
另外，从各区域住宅成交情况来看，大朗以6.07万平方米的成交面积排名首位。入围成交面积排名前五的还有麻涌、寮步、莞城、大岭山，成交面积依次约为5.93万平方米、5.09万平方米、4.32万平方米及4.13万平方米。
●特点三
库存消化周期略有回落
据东莞中原研究部数据监测，4月份全市住宅库存量32272套，库存面积近396万平方米，环比3月份下降6.61%。
另外，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期回落至6.3个月，主要是由于4月份开发商推货意愿不强，住宅供应量较少。
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东莞万科以20.89亿元的成绩获冠军
从4月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）来看，万科、碧桂园地产稳坐东莞房企排行榜前二。其中，东莞万科以20.89亿元的成绩斩获冠军殊荣，碧桂园以17.23亿元的成绩紧随其后。
记者查阅资料发现，万科珠江东岸、万科中央公园、万科金域缇香等楼盘是其主要贡献楼盘。其中，万科珠江东岸成交金额约为6亿元，万科中央公园的成交金额约为5.1亿元。
而碧桂园的主要贡献楼盘是碧桂园帕克诺亚、虎门碧桂园等。记者了解到，碧桂园帕克诺亚的成交金额约为4.5亿元，虎门碧桂园的成交金额约为2.8亿元。
进入4月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）的还有广东珑远集团、融创中国、和记黄埔地产、新世纪地产、金地地产、安华置业、光大地产及达鑫地产。其中，广东珑远集团和融创中国分别以4.3亿元和3.61亿元的成交金额位列第三和第四名。进入前十名的房企中，以品牌房企居多，本土房企较少。另外，达鑫地产以2.49亿元的成交金额排名第十。这也就意味着，排名前十的房企成交金额均超过2亿元。
